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Isaraustrasse 16a, 85774 Unterföhring – For Sale By Owner
Wohne in der Isarau in Unterföhring, wo es viel ruhiger und schöner als irgendwo sonst im Raum München ist!
Upgrade your lifestyle !
Die Isaraustraße 16a wurde im Jahr 2017 gebaut und 2023 renoviert. Sie hat 290 qm Grund, 204 qm Wohnfläche und ein einzigartiges Untergeschoss mit insgesamt 125 qm Nutzfläche, mindestens 70 qm mehr als üblich in einem typischen Haus.
Dieser zusätzliche Raum hat Wohnfläche-Qualität und gibt dem Haus etwas Besonderes, ebenso wie dessen außergewöhnlich tolle Lage: Eine echte Bereicherung für die Qualität des Familien- und Privatlebens.
Isaraustrasse 16a , 85774 Unterföhring
Gebaut 2017
Renoviert 2023
5 Schlafzimmer
4 Badezimmer
204 qm Wohnfläche
125 qm Nutzfläche
Außenansichten
Das Grundstück ist 289 qm groß und wird möglichst effizient genutzt mit gemütlichen Sitzgruppen auf jeder Seite des Hauses und einem kleinen, aber feinen Garten, der auf der Ostseite an ein unverbaubares Grundstück der Gemeinde Unterföhring grenzt. Der Blick nach Norden, Osten und Süden ist von großen, gesunden und sehr schönen Bäumen geprägt. Keine öffentliche Straße oder Gehweg führt direkt am Haus vorbei, was ein sicheres und schönes Gefühl von mehr Privatsphäre verleiht.
Erdgeschoss
Flur, Garderobe, Gäste-WC, Küche (erweiterbar um 10 qm zum Wintergarten), Treppenhaus, Wohn – und Esszimmer mit Schiebetüren zu den Terrassen auf der Ost – und Südseite des Hauses und weitere 10 qm, nutzbar als Schlafzimmer, Büro, Spielzimmer für Kleinkinder oder Lounge.
Obergeschoss
Das Obergeschoss bietet ein Bad, zwei 15 qm große Schlafzimmer, eins davon mit 6 qm Balkon, und ein kleineres Schlafzimmer mit ca. 11 qm und Zugang zu der 20 qm Dachterrasse und dem Dachgarten auf der Garage. Dieses Zimmer kann auf 30 qm erweitert werden, wofür es Pläne inkl. eigenem Bad gibt, die sich bereits in der Genehmigungsphase befinden. Das wäre dann das Hauptschlafzimmer und die Dachterrasse wäre gleichzeitig somit aufs DG verlegt.
Dachgeschoss
25 qm Dachstudio mit eigenem Bad und großen Fenstern nach Norden und Süden. Eine 20 qm Dachterrasse käme dazu, wenn der Anbau im OG realisiert wird.
Untergeschoss
Der Keller der Isaraustraße 16a ist einmalig und macht das Haus zu der Besonderheit, die es ist. Sie werden von den ca. 125 qm Bodenfläche und deren Verteilung begeistert sein! Der Keller verfügt über hohe Decken und große Fenster. Er ist aus wasserdichtem Beton, absolut trocken und hat ein sehr angenehmes Raumklima, wobei die Temperatur das ganze Jahr über fast immer gleich bleibt.
